住房信貸小貼士|什么是貸款估價?

貸款估價是由經批准的估價師准備的正式報告，目的是告知貸款機構某項財產的可能價值。

估價是買房過程中的一個關鍵部分，網上即批貸款所以借款人需要知道這一切是如何運作的。

正式估價不同於價格風險評估(appraisal)，價格影響評估企業只是我們根據我國房地產經紀人等人的意見表明物業的價值。當貸款管理機構發展提供一個物業貸款時，通常以正式的估價為條件。

貸款機構應首先確認購買人購買的物業的市場價值。他們還想知道買家需要借多少錢，這樣他們就可以為借款人和房產建立一個貸款價值比率。

從貸款機構的角度來看，購房者需要的貸款額度越高，承擔的風險就越大。當借款人的存款低於20%時，貸款機構通常會要求借款人繳納貸款機構房貸險(LMI)，這是一種一次性的保險費用，用於在借款人無法償還貸款時保護貸款機構。

因此，網上物業估價是對物業價值的詳細評估，評估時要考慮物業的位置、物業的種類、面積和狀況、任何結構缺陷、物業的留置權，甚至當地市政分區的土地性質。

如果你想把你現有的房產借給新的貸款機構，你也需要做一個估價。

在大多數情況下，估價可能由您的貸款管理機構進行安排，但是我們需要通過預先支付一筆費用。

估值可以采用自動估值模型(AVM)或全面估值。AVM 可以根據房地產市場數據和與房地產特性相關的具體信息，使用一種算法來確定房地產的價值結餘轉戶。

一個全面的評估需要一個評估師親自訪問您的財產進行內部檢查。然後，他們會將檢查中的分析與可比較的銷售和市場數據結合起來，以做出決定。有時評估師會進行路邊檢查。他們實際上並不進入物業，只是從外面看看。

在某些情況下，如果估值低於你支付的財產，你可能必須支付較大的首期付款或支付貸款人的按揭保險(LMI)。